Um Refúgio de Oportunidades na Natureza
Descubra um terreno de quase 5 hectares situado em Vila Pouca de Aguiar, um encantador concelho na região do Alto Tâmega e Barroso, no nordeste de Portugal. Esta localização, entre as montanhas da Serra do Alvão e a Serra da Padrela, oferece um verdadeiro oásis para quem busca viver em harmonia com a natureza ou investir num projeto lucrativo. A proximidade com o Palácio e Campo de Golfe Vidago, o Spa e Parque Natural Pedras Salgadas, o Centro Hípico de Pedras Salgadas e as termas e castelo de Chaves tornam este terreno ainda mais especial, oferecendo um vasto leque de possibilidades para o lazer, turismo e agricultura.
O terreno em questão é uma verdadeira jóia, com uma encosta ensolarada que acolhe uma vinha de castas especiais, como a tinta amarela e a touriga nacional, além de dois lameiros de pastagem ideal para a criação de animais ou cultivo de cereais de mais de 1,5ha. Com uma mina, um poço de utilização aprovado pela Agência Portuguesa do Ambiente (APA) e um ribeiro que atravessa a propriedade, as condições para o desenvolvimento agrícola são excepcionais, seja através de práticas tradicionais ou modernas, como a hidroponia ou estufas, que podem maximizar os lucros de forma sustentável e abastecer as melhores mesas da região.
Para os empreendedores, este terreno é uma oportunidade imperdível. A região é rica em baldios, que podem ser explorados para a criação de animais autóctones, como o burro de Miranda ou a ovelha churra galega, aumentando significativamente os rendimentos. Além disso, projetos agrícolas no âmbito do PDR2020 já foram aprovados, nomeadamente o de jovem agricultor, mas que não foi levado avante, pela dona do terreno ter alma de viajante e não haver uma permanência constante no terreno que tem forte potencial para a agricultura biológica, permacultura e mesmo de agricultura biodinâmica, conjuntamente com práticas sustentáveis, como a produção de mel ou a implementação de culturas de alto valor.
No coração deste terreno, encontra-se uma ruína de rocha dura de granito carinhosamente conhecida como “casinha”, que já tem licenciamento aprovado desde 19 de abril de 2024 para ser transformada numa habitação acolhedora de dois pisos, dois quartos, uma sala, cozinha, quarto de arrumos, casa de banho com banheira, uma escadaria interna com arrumação, de apenas 54 m2 de área de implantação e de 105 m2 de área bruta de construção. O projeto de arquitetura, com base em bioconstrução, está pronto e será oferecido a quem adquirir o terreno, se assim pretender. Para dar seguimento à obra, só falta desenvolver o projeto de especialidades, que deve ser idealmente apresentado dentro de um prazo de até seis meses.
O cenário que envolve a “casinha”, com um majestoso cedro à porta e amieiros ao longo do ribeiro, proporciona um ambiente ideal para quem busca viver em plena harmonia com a natureza, desfrutando da serenidade e da beleza singular deste local. Além disso, há a possibilidade de expandir a estrutura existente, criando uma casa senhorial agrícola, desde que se obtenha o parecer necessário da DRAPN.
A fauna local é rica e diversificada, com cervos, javalis e aves de rapina, proporcionando experiências inesquecíveis para os amantes da vida selvagem. A amplitude térmica de Vila Pouca de Aguiar garante invernos com geadas e até neve, suavizados pela presença de corpos de água, e verões agradáveis, perfeitos para diversas atividades ao ar livre, como apanha de cogumelos, caça ao javali ou simples caminhadas ao som dos pica-paus.
Por apenas 127.000 euros, negociáveis, este terreno oferece um valor excepcional, incluindo não só a terra mas também todos os estudos, materiais e projetos desenvolvidos até agora, que serão entregues gratuitamente. Assim como um contentor marítimo que se encontra instalado junto à rua, contendo um gerador e outros materiais e ferramentas úteis. Com um índice de construção de até 10% para turismo (4786 m2) e 2,5% (1196,5 m2) para habitação própria, as oportunidades de desenvolvimento são vastas, permitindo desde a criação de um boutique hotel a um centro de agroturismo ou uma exploração agrícola de alta rentabilidade.
Vila Pouca de Aguiar é um tesouro escondido no Alto Tâmega e Barroso, onde a tranquilidade, a beleza natural e o potencial de crescimento se encontram. Se busca uma vida em harmonia com a natureza ou tem uma visão empreendedora, este terreno é a sua chance de transformar um sonho em realidade, num cenário de incomparável paz e potencial. Vai deixar escapar esta oportunidade única de adquirir um refúgio com tanto para oferecer, a um preço surpreendentemente acessível?
Morada: Rua do Linhô sn, Barbadães de Baixo, 5450-320 Vreia de Bornes, Vila Pouca de Aguiar, Vila Real
Coordenadas: https://maps.app.goo.gl/qHFBeE7KetTTD3th9
41.562069, -7.574966
Ponto de referência: O contentor marítimo está mesmo à face da Rua do Linhô.
