A CBRE, líder internacional em consultoria e serviços imobiliários, assessorou com sucesso a venda da sociedade proprietária de um ativo agrícola único, localizado em Faro do Alentejo (Beja), à Van Lanschot Kempen, um investidor institucional internacional especializado em estratégias de capital natural e ativos reais.
O ativo, com uma área aproximada de 400 hectares, situa‑se no coração do Alqueva e dentro do respetivo perímetro de regadio, uma das infraestruturas hidráulicas mais relevantes do sul da Europa. A sua localização estratégica, aliada à disponibilidade de água e à sua escala, torna este ativo particularmente atrativo para estratégias institucionais, focadas na preservação de capital, estabilidade de rendimentos e sustentabilidade a longo prazo. Esta exploração olivícola de regadio irá centrar-se no cultivo de azeitonas de elevada qualidade destinadas à produção de azeite virgem extra.
A transação foi estruturada através da venda da sociedade detentora do ativo, permitindo uma execução eficiente e alinhada com os objetivos estratégicos do comprador. Nesta operação, a CBRE atuou como assessor principal na venda, sendo responsável pela condução do processo e pela coordenação de uma equipa multidisciplinar, composta por profissionais de diferentes áreas de especialização e geografias, apoiada na sua plataforma ibérica e na sua especialização em agribusiness.
Richard Jacobs, Head of Farmland Investments da Van Lanschot Kempen Investment Management, afirmou que “esta operação reforça a nossa plataforma Rio de Azeite e permite-nos aplicar práticas agrícolas regenerativas e ambientalmente responsáveis, de acordo com um modelo de investimento que privilegia a sustentabilidade, o impacto ambiental e a resiliência produtiva”.
Manuel Valadas Albuquerque, Head of Agribusiness para o Sul da Europa na CBRE, acrescentou ainda que “esta operação evidencia a maturidade que o agribusiness ibérico está a alcançar enquanto destino de capital institucional. A combinação de ativos agrícolas de elevada qualidade, infraestruturas de regadio consolidadas, como o Alqueva, e uma clara orientação para a sustentabilidade posiciona a Península Ibérica na linha da frente a nível internacional para investidores especializados em capital natural, e, também, cada vez mais para investidores generalistas”.
Elevado interesse institucional no setor agribusiness da Península Ibérica
A Península Ibérica registou 1,2 mil milhões de euros de investimento institucional em 2025, um aumento de 50% face ao ano anterior. O mercado foi liderado por transações de compra e venda de terrenos (cerca de 600 milhões de euros), enquanto estruturas de dívida e refinanciamento atingiram os 300 milhões de euros e as operações de M&A totalizaram outros 300 milhões de euros.
Sob uma perspetiva histórica, o mercado estabiliza-se em níveis sólidos: após os 1,2 mil milhões de euros registados em 2022, atingiu um pico excecional em 2023, com 2,2 mil milhões de euros. Antecipam-se agora maiores níveis de visibilidade em 2026 e uma atividade mais sustentada, após uma fase de moderação em 2024 e de recuperação em 2025, que volta a colocar o mercado numa trajetória de crescimento.
Nos últimos anos, o setor agrícola tornou‑se progressivamente mais profissionalizado, facilitando a entrada de investidores institucionais. O crescente interesse por parte da comunidade de investidores assenta tanto nos retornos atrativos que o setor oferece, como na possibilidade de desenvolvimento de portefólios diversificados, reduzindo a volatilidade e melhorando o rácio risco/retorno dos investimentos.
A CBRE, que participa em transações ao longo de toda a cadeia agroalimentar, é especializada na compra e venda e arrendamento de propriedades rurais; operações de M&A; transações de sale & leaseback; e serviços de consultoria para promoção do crescimento de operadores e empresas do setor.
Fonte: CBRE
